investissement loi pinel

Est-il préférable d'investir dans l'immobilier neuf ou ancien ?

Un perpétuel débat existe sur la question de savoir s’il faut investir dans l’immobilier neuf afin de bénéficier des incitations fiscales de la loi PINEL ou s’il faut favoriser l’investissement locatif dans l’immobilier ancien, plus rentable mais sans réduction d’impôts.

Voici quelques indications pour mieux choisir !

Les différents arguments qui militent en faveur de chaque option

Investir dans le neuf coute plus cher : En effet, lorsqu’on acquiert un immeuble neuf, on supporte une TVA à 20 %, en plus des droits d’enregistrement et des frais notariés qui augmentent le montant de l’investissement de 10 % en moyenne.

Mais aucune remise aux normes n’est à faire sur de nombreuses années : puisque les normes de construction en vigueur sont systématiquement respectées. Avec un investissement dans l’immobilier ancien à des fins locatives, les exigences de plus en plus élevées des locataires, notamment sur le point de vue des performances énergétiques, que d’importants travaux de mise çà niveau sont nécessaires. Sans ces travauxde mise aux normes, il serait extrêmement difficile de rentabiliser cet investissement locatif.

Rentabilité locative est meileure dans l’immobilier ancien : Ceci est la conséquence directe des investissements moins importants que dans l’acquisition d’immobilisations neuves. En effet, la rentabilité locative est le quotient des loyers net de charges perçus annuellement sur le prix de revient amorti sur le même horizon de l’immeuble.

Bénéfices de réductions fiscales avecla loi Pinel, dans le neuf : Avec des réductions d’impôts qui peuvent atteindre 21 % du prix de revient de l’immeuble neuf, des économies considérables seront réalisées.

Pour résumer, l’investissement dans le neuf est plus cher que dans l’ancien, mais les travaux de mise à niveaux peuvent compenser cet écart. En termes d’investissements locatifs, l’immobilier ancien est plus rentable, mais les économies d’impôts dues à la loi Pinel peut réduire considérable le manque à gagner.

Comment effectuer un choix judicieux ?

Pour effectuer un choix approprié, il faut prendre en compte, l’utilisation prévue du bien immobilier et le délai attendu de retour sur investissement. Si l’on espère des bénéfices sur le long terme et de façon pérenne, l’immobilier neuf est à favoriser. En termes d’investissement pour lesquels le délai de récupération du capital investi qui est espéré est court, une préférence devrait être donnée à l’immobilier ancien

 

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